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Location Saisonnière au Portugal
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Foire Aux Questions
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Licence d’alojamento local
Licence d’alojamento local
Licence d’alojamento local
Licence d’alojamento local
Licence d’alojamento local
Licence d’alojamento local
Licence d’alojamento local
Licence d’alojamento local
La licence d'établissement d'hébergement local est obligatoire : après la déclaration réalisée au bureau des impôts, une communication préalable est faite à travers le Balcão do Empreendedor (guichet de l'entrepreneur) | Portal do Cidadão (guichet électronique unique), qui attribue à chaque demande le numéro d'enregistrement de l'établissement d'hébergement local, s'il n'y a pas d'opposition de la part de la municipalité compétente (dans les 10 jours ou, dans le cas d'un hostel, dans les 20 jours).
Une inspection du bien sera effectuée à cette fin.
Sans cette licence, votre bien ne peut être mis sur le marché de l'hébergement local, ni publié sur les différentes plateformes de réservation internationales.
La licence d'établissement d'hébergement local est obligatoire : après la déclaration réalisée au bureau des impôts, une communication préalable est faite à travers le Balcão do Empreendedor (guichet de l'entrepreneur) | Portal do Cidadão (guichet électronique unique), qui attribue à chaque demande le numéro d'enregistrement de l'établissement d'hébergement local, s'il n'y a pas d'opposition de la part de la municipalité compétente (dans les 10 jours ou, dans le cas d'un hostel, dans les 20 jours).
Une inspection du bien sera effectuée à cette fin.
Sans cette licence, votre bien ne peut être mis sur le marché de l'hébergement local, ni publié sur les différentes plateformes de réservation internationales.
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Finanças :
Finanças :
Déclaration de début d'activité du titulaire pour l'exercice de l'activité de prestation de services d'hébergement auprès du service des impôts ;
Déclaration de début d'activité du titulaire pour l'exercice de l'activité de prestation de services d'hébergement auprès du service des impôts ;
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Exigences de sécurité
Exigences de sécurité
Exigences de sécurité
Exigences de sécurité
Exigences de sécurité : extincteur ; couverture anti-feu ; matériel de premiers secours ; indication du numéro d'urgence, 112, dans un endroit visible ; livre de réclamations ; livre d'information sur le logement loué en 4 langues, qui doit inclure une série d'informations sur l'utilisation des équipements, notamment sur les règles concernant les déchets urbains, le bruit et les précautions à prendre pour éviter les troubles dans la copropriété ; signalisation photoluminescente (...)
Exigences de sécurité : extincteur ; couverture anti-feu ; matériel de premiers secours ; indication du numéro d'urgence, 112, dans un endroit visible ; livre de réclamations ; livre d'information sur le logement loué en 4 langues, qui doit inclure une série d'informations sur l'utilisation des équipements, notamment sur les règles concernant les déchets urbains, le bruit et les précautions à prendre pour éviter les troubles dans la copropriété ; signalisation photoluminescente (...)
Équipement : le logement doit être entièrement meublé et équipé, y compris tout le petit matériel (vaisselle, ustensiles de cuisine, aspirateur, serpillière, balai, linge de maison, draps, couettes, serviettes, etc...).
Il ne faut pas le négliger, car cela a un impact important sur les notes et commentaires laissés par les futurs locataires et ajoute un coût à la mise en place de la location saisonnière si votre propriété n'est pas encore entièrement équipée.
Équipement : le logement doit être entièrement meublé et équipé, y compris tout le petit matériel (vaisselle, ustensiles de cuisine, aspirateur, serpillière, balai, linge de maison, draps, couettes, serviettes, etc...).
Il ne faut pas le négliger, car cela a un impact important sur les notes et commentaires laissés par les futurs locataires et ajoute un coût à la mise en place de la location saisonnière si votre propriété n'est pas encore entièrement équipée.
Équipements
Équipements
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Vous devrez émettre pour vos hôtes, une facture par le biais d'un programme certifié (de préférence) ou émettre la facture-reçu par le biais du portail des finances.
La facture doit être émise dans les 5 jours ouvrables.
Vous devrez émettre pour vos hôtes, une facture par le biais d'un programme certifié (de préférence) ou émettre la facture-reçu par le biais du portail des finances.
La facture doit être émise dans les 5 jours ouvrables.
Emettre des factures
Emettre des factures
Emettre des factures
Emettre des factures
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SEF
SEF
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Une autre obligation des propriétaires d'établissements d'hébergement locaux est d'informer le Service des Étrangers et des Frontières (SEF) du séjour de citoyens étrangers dans l'établissement.
Les informations recueillies doivent être envoyées au SEF par voie électronique via le système d'information du bulletin d'hébergement et dans les trois jours ouvrables suivant le départ de l'hébergement. Ces bulletins peuvent également être remis, dans le même délai, à la délégation régionale compétente de la SEF ou, en l'absence d'une telle délégation dans la région, à la Garde nationale républicaine ou à la Police de sécurité publique.
Une autre obligation des propriétaires d'établissements d'hébergement locaux est d'informer le Service des Étrangers et des Frontières (SEF) du séjour de citoyens étrangers dans l'établissement.
Les informations recueillies doivent être envoyées au SEF par voie électronique via le système d'information du bulletin d'hébergement et dans les trois jours ouvrables suivant le départ de l'hébergement. Ces bulletins peuvent également être remis, dans le même délai, à la délégation régionale compétente de la SEF ou, en l'absence d'une telle délégation dans la région, à la Garde nationale républicaine ou à la Police de sécurité publique.
Assurance spéciale
Assurance spéciale
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Assurance responsabilité civile spéciale obligatoire pour l'AL.
Assurance responsabilité civile spéciale obligatoire pour l'AL.
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Plaque d'identification
Plaque d'identification homologuée
Plaque d'identification
Plaque d'identification homologuée
Plaque d'identification de l'hébergement local approuvé : à fixer sur la porte principale de la propriété.
Plaque d'identification de l'hébergement local approuvé : à fixer sur la porte principale de la propriété.
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Sous le régime de l'exemption de TVA : personnes physiques dont le chiffre d'affaires annuel ne dépasse pas 13.500 euros
Si le chiffre d'affaires annuel est supérieur à 13 500 €, vous serez soumis au régime fiscal normal de la TVA.
Voir article sur nouveau décret concernant l'exonération de TVA
Sous le régime de l'exemption de TVA : personnes physiques dont le chiffre d'affaires annuel ne dépasse pas 13.500 euros
Si le chiffre d'affaires annuel est supérieur à 13 500 €, vous serez soumis au régime fiscal normal de la TVA.
Voir article sur nouveau décret concernant l'exonération de TVA
TVA ( IVA )
TVA ( IVA )
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Certaines municipalités portugaises ont mis en place la taxe de séjour municipale sur les nuitées.
Cette taxe est payée par personne de plus de 13 ans et par nuit. La valeur unitaire varie en fonction de la municipalité. Pour l'instant, cette taxe ne s'applique qu'aux municipalités de Lisbonne et de Porto.
Certaines municipalités portugaises ont mis en place la taxe de séjour municipale sur les nuitées.
Cette taxe est payée par personne de plus de 13 ans et par nuit. La valeur unitaire varie en fonction de la municipalité.
Certaines municipalités portugaises ont mis en place la taxe de séjour municipale sur les nuitées.
Cette taxe est payée par personne de plus de 13 ans et par nuit. La valeur unitaire varie en fonction de la municipalité. Pour l'instant, cette taxe ne s'applique qu'aux municipalités de Lisbonne et de Porto.
Certaines municipalités portugaises ont mis en place la taxe de séjour municipale sur les nuitées.
Cette taxe est payée par personne de plus de 13 ans et par nuit. La valeur unitaire varie en fonction de la municipalité.
Taxe touristique municipale
Taxe touristique municipale
Néanmoins, vous pouvez choisir de gérer vous-même l'acquisition de la propriété et, après l'acquisition, de gérer la location saisonnière, mais nous ne vous le conseillons pas, étant donné toutes les difficultés inhérentes aux deux processus.
De préférence, choisissez de vous faire aider par une agence immobilière qui vous guidera dans toutes les étapes du processus d'acquisition et qui vous redirigera vers une société spécialisée en location saisonnière, afin que vous n'ayez pas à vous soucier de toutes les questions mentionnées ci-dessus, à savoir la promotion de votre bien, la gestion des réservations et des paiements, l'émission des factures et des déclarations à la SEF et aux finances, le check-in - check-out, le nettoyage, l'inventaire, etc.
Néanmoins, vous pouvez choisir de gérer vous-même l'acquisition de la propriété et, après l'acquisition, de gérer la location saisonnière, mais nous ne vous le conseillons pas, étant donné toutes les difficultés inhérentes aux deux processus.
De préférence, choisissez de vous faire aider par une agence immobilière qui vous guidera dans toutes les étapes du processus d'acquisition et qui vous redirigera vers une société spécialisée en location saisonnière, afin que vous n'ayez pas à vous soucier de toutes les questions mentionnées ci-dessus, à savoir la promotion de votre bien, la gestion des réservations et des paiements, l'émission des factures et des déclarations à la SEF et aux finances, le check-in - check-out, le nettoyage, l'inventaire, etc.
