Bon à savoir

NIF : Numero d'identification Fiscal

Pourquoi parlons-nous du numéro d'identification fiscale en premier lieu ?

Ce numéro est obligatoire pour toutes les démarches à effectuer au Portugal (achat d'un bien immobilier, ouverture d'un compte bancaire, location, etc....). Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves et que vous avez entamé la procédure, le NIF vous sera demandé immédiatement.

Vous ne pourrez rien faire sans ce numéro.

Pour savoir comment obtenir un NIF, c'est simple, cliquez ici :

Pourquoi parlons-nous du numéro d'identification fiscale en premier lieu ?

Ce numéro est obligatoire pour toutes les démarches à effectuer au Portugal (achat d'un bien immobilier, ouverture d'un compte bancaire, location, etc....). Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves et que vous avez entamé la procédure, le NIF vous sera demandé immédiatement.

Vous ne pourrez rien faire sans ce numéro.

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Pourquoi parlons-nous du numéro d'identification fiscale en premier lieu ?

Ce numéro est obligatoire pour toutes les démarches à effectuer au Portugal (achat d'un bien immobilier, ouverture d'un compte bancaire, location, etc....). Une fois que vous avez trouvé la propriété de vos rêves et que vous avez entamé la procédure, le NIF vous sera demandé immédiatement.

Vous ne pourrez rien faire sans ce numéro.

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Avocat : obligatoire ou non ?

Il n'est pas obligatoire de faire appel à un avocat pour votre achat au Portugal, mais cela est fortement recommandé, surtout si vous ne connaissez pas la langue, les documents juridiques nécessaires ou les procédures à adopter au moment de l'acquisition.

Il est vrai que le recours à un avocat augmentera vos coûts, mais c'est effectivement une sécurité pour acquérir votre propriété en toute sérénité et pour éviter de futurs problèmes.

Lors de l'achat d'une propriété, en général, les avocats (ici en Algarve), proposent un prix fixe qui inclut

- Obtenir votre numéro fiscal (NIF) ;

- Ouvrir un compte bancaire à votre nom ;

- Analyser les documents relatifs à la propriété ;

- Rédaction du compromis de vente et d'achat en portugais (langue officielle) et traduction (si vous faites appel à un avocat bilingue ou trilingue).

- Traduction orale de l'acte notarié le jour de sa signature ;

- Si nécessaire, rédaction de procurations, légalisation de signatures et authentification de documents ;

- Procédures de paiement des impôts et autres ;

- Délivrer et mettre à jour des documents à votre nom ;

- Déplacements aux bureaux des impôts et aux notaires ;

- Réunions, e-mails, appels téléphoniques ;

- Modification des contrats eau-électricité-gaz en votre nom....

Cela vous permettra de sécuriser votre achat, mais aussi de vous guider et de faciliter toutes vos démarches administratives dont vous pourriez avoir besoin même après l'achat (statut RNH, immatriculation de véhicule étranger, testament, etc....).

Coût : en règle générale, il faut compter 1% du prix d'achat du bien + TVA (taux en vigueur en 2021 de 23%) mais attention, ce n'est qu'une information globale car tout dépend de l'avocat et du prix d'achat de votre bien.

Banque : Emprunt bancaire

Banque : Emprunt bancaire

Banque : Emprunt bancaire

Deux possibilités : soit vous contractez un prêt auprès de la banque de votre pays d'origine pour qu'elle vous suive sur un achat à l'étranger, soit vous devrez faire appel à une banque portugaise.

Voici quelques noms de banques présentes au Portugal : Millennium BCP, Banco BPI, Caixa Crédito Agrícola, Caixa Geral de Depósitos, Santander Totta, Bankinter, Novo Banco, Banco CTT...

Type de prêt : taux variable ou taux fixe ?

Taux variable : taux généralement indexé sur l'Euribor à 3, 6 ou 12 mois.

Taux fixe : Aujourd'hui, les banques portugaises proposent également des prêts à taux fixe pour 5, 10 ou 15 ans, qui peuvent être prolongés avec des taux variables au terme de cette première période.

Dans tous les cas, la banque exigera une hypothèque (volontaire) en votre faveur sur le bien acheté.

Les banques locales financent généralement les non-résidents à hauteur de 70 à 75 % du prix de l'évaluation du bien, effectuée par un expert désigné par la banque.

Ce montant peut passer à 80-85% si vous envisagez de devenir résident au Portugal.

La base de calcul n'est donc pas le prix d'achat, mais le montant de l'expertise, ce qui signifie que vous devrez apporter une contribution substantielle pour atteindre le prix d'achat, sans oublier qu'il existe d'autres coûts que vous devrez couvrir avec votre propre capital.