Bom a saber

NIF : Numéro de identificação Fiscal

Porque é que estamos a falar do Número de Identificação Fiscal em primeiro lugar?

Este número é obrigatório para todos os passos a dar em Portugal (aquisição de imóvel, abertura de uma conta bancária, arrendamento, etc.…). Assim que encontrar a propriedade dos seus sonhos e iniciar o processo, ser-lhe-á solicitado o NIF imediatamente.

Não poderá praticar quaisquer atos sem o referido número.

Para saber como obter um NIF, é simples, clique aqui :

Porque é que estamos a falar do Número de Identificação Fiscal em primeiro lugar?

Este número é obrigatório para todos os passos a dar em Portugal (aquisição de imóvel, abertura de uma conta bancária, arrendamento, etc.…). Assim que encontrar a propriedade dos seus sonhos e iniciar o processo, ser-lhe-á solicitado o NIF imediatamente.

Não poderá praticar quaisquer atos sem o referido número.

Para saber como obter um NIF, é simples, clique aqui :

Porque é que estamos a falar do Número de Identificação Fiscal em primeiro lugar?

Este número é obrigatório para todos os passos a dar em Portugal (aquisição de imóvel, abertura de uma conta bancária, arrendamento, etc.…). Assim que encontrar a propriedade dos seus sonhos e iniciar o processo, ser-lhe-á solicitado o NIF imediatamente.

Não poderá praticar quaisquer atos sem o referido número.

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Advogado : obrigatório ou não ?

Não é obrigatório contratar um advogado para a sua compra em Portugal, no entanto, é fortemente recomendado, especialmente se não conhecer a língua, os documentos legais necessários ou procedimentos a adotar aquando da aquisição.

É certo que para recorrer a um advogado, as suas despesas irão aumentar, mas trata-se, efetivamente, de uma segurança para adquirir a sua propriedade com toda a serenidade e para não ter problemas no futuro.

No âmbito de uma compra, em geral, os advogados (aqui no Algarve), propõem um preço fixo que inclui :

- Obtenção do Número Fiscal ( NIF );

- Abertura de uma conta bancária em seu nome;

- Análise dos documentos da propriedade;

- Redação do contrato de compra e venda em português (língua oficial) e tradução (caso contrate um advogado bilingue ou trilingue).

- Tradução verbal da escritura notarial no dia da outorga da mesma;

- Se necessário, redação de procurações, legalização de assinaturas e autenticação de documentos;

- Procedimentos de pagamento de impostos e outros;

- Emissão e atualização de documentos para seu nome;

- Deslocação às finanças e notários;

- Reuniões, e-mails, chamadas telefónicas;

- Modificação dos contratos água-eletricidade - gás em seu nome....

Isto permitir-lhe-á assegurar a sua compra, mas também orientá-lo e facilitar todos os seus procedimentos administrativos de que possa necessitar mesmo após a compra (estatuto RNH, registo de veículo estrangeiro, testamento, etc....).

Custo: como regra geral, é necessário contar 1% do preço de compra do imóvel + IVA (taxa em vigor em 2021 de 23%) mas cuidado, esta é apenas uma informação global porque tudo depende do advogado e do preço de compra do seu imóvel.

Banco : Empréstimo

Banco : Empréstimo

Banco : Empréstimo

2 possibilidades: ou contrato com o banco no seu país de origem para o seguir numa compra no estrangeiro ou terá de utilizar um banco português.

Aqui estão alguns nomes de Bancos presentes em Portugal: Millennium BCP, Banco BPI, Caixa Crédito Agrícola, Caixa Geral de Depósitos, Santander Totta, Bankinter, Novo Banco, Banco CTT...

Tipo de empréstimo: Taxa Variável ou Taxa Fixa?

Taxa variável: taxa geralmente indexada sobre a Euribor a 3, 6 ou 12 meses.

Taxas fixas: Os bancos portugueses oferecem hoje também empréstimos a taxa fixa por 5, 10 ou 15 anos, que podem ser prolongados a taxas variáveis após este primeiro período.

Em todos os casos, o banco exigirá uma hipoteca (voluntária) a seu favor sobre o imóvel adquirido.

Os bancos locais financiam geralmente os não residentes até 70%-75% do preço da avaliação ao imóvel, efetuada por um perito nomeado pelo banco.

Este montante poderá subir para 80-85% se planear tornar-se residente em Portugal.

A base do cálculo não é, portanto, o preço de compra, mas o montante da avaliação do perito, o que significa que terá de dar uma contribuição substancial para atingir o preço de compra, sem esquecer que existem outros custos que terá de cobrir com o seu próprio capital.